（中央社記者陳俊華台北24日電）國土署今天說，網路流傳被劃設為國土保育地區，將降低土地價值並大幅限制土地使用是不實謠言，絕非事實，依國土計畫法規定劃入國土保育地區土地，仍會保障民眾既有合法土地使用權。
內政部國土管理署透過新聞稿表示，國土保育地區並非依現行區域計畫法的使用分區直接轉換，也並無因國土計畫劃設國土保育地區，而增加額外限制的情形，主要在維護及保護重要自然資源範圍的目的下，依照各級國土計畫指導原則，及參考現行相關目的事業法令所公告應加強國土保育、保安區域進行劃設。
國土署說，國土功能分區劃設後，未來將由地方政府每5年進行通盤檢討，另得配合目的事業法令公告的保育或保護區域範圍調整及隨時檢討變更，並非劃定後要等10年才可變更。
國土署強調，在國土計畫法的規範下，不影響其現有合法使用，也就是依規定如果劃設為國土保育地區第1類或第2類的土地，如果原已依區域計畫法編定為可建築用地，未來仍可新增住宅、零售等生活使用。
國土署說，已編定為農業用地者，可以繼續從事農作、農田水利、農作生產、農作管理、養畜、養禽、休閒農業體驗等農產業相關使用，原有合法權利不受影響。
國土署表示，依國土計畫法相關規定，劃入國土保育地區的土地，仍將充分保障民眾既有合法及未來土地使用權利，不會因國土功能分區分類的劃設而受影響，請民眾勿信坊間以訛傳訛的謠言。
陳益盛分析，芙蓉大樓基地以住三之一為主，容積率400％，部分土地使用分區為住三，容積率225％，加上都更容積獎勵50％，容積移轉40％，每1坪土地可興建7～8坪的高坪效，再加上區域房價有機會挑戰鄰近豪宅「帝寶」的最高成交價每坪298.2萬元，即台商「河南王」王任生在2013年購入時寫下紀錄，因此，仍吸引多家建商青睞而爭搶。
陳益盛指出，接下來台北市都更重建指標案，將聚焦台塑舊企業總部大樓，估計重建上看千億元。該大樓位於敦化北路，土地使用分區為敦化南北路特定專用區，容積率200％，現況容積488％，基地規模高達6,328.3坪，是眾多建商垂涎的一筆絕無僅有精華土地，但台塑集團選擇自辦都更，謀求爭取企業最大利益。
陳益盛分析，台塑大樓目前總樓地板建坪約3.7萬坪，申請容積獎勵約193％，預估都更重建後樓板面積將大幅增加到6.5萬坪，市值預估也將突破2.5倍、上看1,000億元。
資料來源：
https://news.cts.com.tw/cna/politics/202404/202404242315229.